Nyinstallasjon av heis i borettslagets eiendom
Å ha heis i eiendommen gir store fordeler for beboerne, men innebærer også et betydelig ansvar for styret i borettslaget. Heiser krever regelmessig tilsyn og vedlikehold for å sikre trygg og korrekt drift. Ifølge bransjeorganisasjonen Hissförbundet finnes det rundt 126 000 heiser i Sverige, hvorav over halvparten er eldre enn 30 år. Mange av disse mangler moderne sikkerhetsutstyr, noe som øker risikoen for ulykker. Her går vi gjennom hva som kreves av styret for å sikre et trygt heismiljø i eiendommen.
Årlige kontroller og ansvarsfordeling
Styret har ansvar for at heisen oppfyller gjeldende sikkerhetskrav og må sørge for at den kontrolleres årlig av et uavhengig kontrollorgan. Den årlige kontrollen fritar imidlertid ikke borettslaget fra det løpende ansvaret for å holde heisen i forsvarlig stand.
Ved alvorlige feil må heisen umiddelbart tas ut av drift inntil problemet er utbedret. Dette gjelder også ved gjentatte feil, selv om de ikke vurderes som livstruende. Dersom det skjer en ulykke, kan styret stilles til ansvar – i alvorlige tilfeller med rettslige konsekvenser.
Det er også eiendomsbesitterens ansvar å rapportere ulykker og alvorlige hendelser til kommunens bygningsmyndighet. Manglende oppfølging kan få juridiske følger.
Service og vedlikehold av eiendommens heis
For å redusere risiko og sikre optimal drift har mange borettslag serviceavtale med et heisfirma. Selv om leverandøren håndterer daglig oppfølging og teknisk vedlikehold, ligger det juridiske ansvaret fortsatt hos eiendomsbesitteren.
Det er derfor viktig å velge et servicefirma med dokumentert kompetanse og kvalitet, som kan sikre at heisen vedlikeholdes i tråd med gjeldende forskrifter.
Motum har lang erfaring som både servicepartner og rådgiver, og bistår gjerne styret med gjennomgang av heisanlegget for å sikre funksjonalitet og sikkerhet.
Planlegging og budsjettering for fremtidige investeringer
I tillegg til løpende vedlikehold må styret planlegge og budsjettere for større investeringer – som modernisering eller full utskifting av heisen ved behov. Spesielt eldre heiser kan kreve omfattende oppgraderinger for å oppfylle dagens sikkerhetskrav.
I henhold til gjeldende forskrifter må heiser som renoveres eller byttes ut tilfredsstille dagens sikkerhetsstandarder, selv om de opprinnelig ble installert etter eldre regler.
Hos Motum har vi sterkt fokus på å bevare så mange fungerende komponenter som mulig ved modernisering. Dette reduserer både miljøpåvirkning og kostnader for borettslaget. Selv om en heis har vært i drift i mange år, finnes det ofte komponenter med lang gjenværende levetid som kan gjenbrukes.
Mulighet for offentlig støtte ved forbedret tilgjengelighet
Borettslag kan søke om offentlig støtte til tiltak som øker tilgjengeligheten i bygget, inkludert installasjon eller oppgradering av heis. Formålet med slike støtteordninger er blant annet å gjøre det enklere for eldre å bli boende hjemme.
Det kan også være mulig å få økonomisk støtte til å installere heis i bygg som mangler dette. Dette øker både eiendommens verdi og tilgjengeligheten for flere brukergrupper.
Vi bistår gjerne som rådgiver i slike prosesser, og har erfaring med å støtte borettslag som har hatt behov for å oppgradere eller installere heis.
Verdien av en velfungerende heis
En velfungerende heis er mer enn en praktisk løsning – den er en viktig del av sikkerheten i flerboligbygg. Styret må ta sitt ansvar for vedlikehold, kontroll og nødvendige oppgraderinger på alvor.
Gjennom gode serviceavtaler, langsiktig planlegging og kunnskap om tilgjengelige støtteordninger kan borettslaget sikre både trygghet og tilgjengelighet for alle beboere.
Har dere spørsmål eller behov for rådgivning? Dere er alltid velkomne til å ta kontakt med oss i Motum.
